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2019年2月26日星期二
十四期市地重劃 - 禁止移轉中 下半年進度與 合併配地 &買賣辦法 -
十四期 市地重劃計畫 總算即將進入配地階段了!!
小弟二月初致電重劃單位詢問後得知
上半年因時間過於緊湊
預計下半年度會開始第一批配地說明
下面分享現階段買賣方式與合併分配的辦法!!
Q:雖然現在禁止移轉中，但有很多朋友問小弟現在能否買賣呢?
A:禁止移轉=不能過戶
但是買賣還是有辦法的!
大多都是簽訂私人契約先支付2-5成的現金，並且公證合約!
在禁止移轉開放後才過戶至新的買方名下 但並非所有買方都能接受這樣的買賣方式
故禁止移轉過程買賣數量會較少!
Q:合併分配的辦法?
A:政府配地原則，大方向分為 肉地 與 公設地
公設地 : 道路學校預定地等，非直接配地街廓上
正常情況下，公設地可以合併肉地原地原分配 但是不得影響他人權益!
例:我肉地有100坪，配地後分配回50%，可以另購公設地100坪合併分配，(配回也50%) 不得超過原始肉地坪數，
屆時肉地上就可以分回100坪土地，你共花費了100坪肉地 &100坪公設地 參與重劃!!
(以上不考量到路段價值差異、公告現值高低、實際還會有些許誤差，最終可否合併配地仍須依照重劃單位為主。)
只要是大台中的土地 建地 農地 廠房 水湳經貿 十四期 十三期 十一期 十期 八期 五期 單元一 單元二
單元三 單元五 單元八 十二單元 十三單元 鎮南 鎮安 九德 九如 高鐵門戶 夏田產專 北屯捷運機廠
弘富自辦 商用不動產 道路用地 公司物件多貨源充足喔
客源類別也十分豐富 包括 建商 企業族 置產地主 投資者 外商 自用客 皆為公司主要客群
本公司是台中土地買賣最大團隊 上百位業務可協助買賣交易 經營二十年 台中六間直營店
也能免費為您試算 土地增值稅 地價稅 房地合一稅 繼承 共有 等相關買賣稅金!
若有 房地產 相關需求找我請撥打 0921-797080 許家偉
或加LINE 我的QR CORD
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A:禁止移轉=不能過戶
但是買賣還是有辦法的!
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故禁止移轉過程買賣數量會較少!
Q:合併分配的辦法?
A:政府配地原則，大方向分為 肉地 與 公設地
公設地 : 道路學校預定地等，非直接配地街廓上
正常情況下，公設地可以合併肉地原地原分配 但是不得影響他人權益!
例:我肉地有100坪，配地後分配回50%，可以另購公設地100坪合併分配，(配回也50%) 不得超過原始肉地坪數，
屆時肉地上就可以分回100坪土地，你共花費了100坪肉地 &100坪公設地 參與重劃!!
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小弟的個人簡介
您好
我是來自南投鄉下的孩子
74年次，處女座O型，育有兩子
父親為警務人員，母親為家庭主婦
從小經過父親警務人員的教育
也養成我正直的個性，認為與人來往首重誠信與真心!
爺爺家種植茶葉，外公家種植柚子龍眼
從小就奔跑於田野之間，對於土地有著深厚的情感!
記得，經歷921地震的那年，家裡的房子瞬間倒塌，
父母辛苦存的積蓄變成幻影，甚至還背下未清償的房貸，
建物判定興建瑕疵，建商跑路，求償無門。
從小看到父母辛苦努力的背影，也得知房地產的重要性!
如今我已走向房地產這條之路，希望我所學能幫助到身邊的人!
晨興理荒穢，帶月荷鋤歸，出自陶淵明田園詩人的文章
說的是早晨清理農地的雜草，月色下帶著鋤頭抱著愉悅心情回歸。
從小對土地的熱情，造就了我在土地的專注與用心耕耘，
所以開此部落格，記錄下可與大家分享在土地從業過程的點點滴滴
才有部落格"田地記事"
個人經歷:
感謝前公司的栽培讓小弟從房屋經營
有能力進階至土地經營 兩種不同產品類別皆有不同專業領域
十分慶幸 我能有兩種不同專業知識 能回饋給身邊的朋友!
我深信人是一種很講究緣分的生物
有些緣分你得不到，因為那原本就不屬於你
但若有緣與您認識，是我的榮幸，且值得珍惜
以上是我的個人小介紹
另外小弟有"三不"是部落格的堅持
1.不盜文
2.不盜圖
3.不攻擊他人
堅持原創文章個人從業經驗心得分享，不會單純複製貼上只會另行分享連結!!
若有特別喜歡的文章想分享給身邊朋友也會註明文章出處!!
(PS:歡迎喜歡文章的朋友們幫我分享出去，謝謝大家)
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我是來自南投鄉下的孩子
74年次，處女座O型，育有兩子
父親為警務人員，母親為家庭主婦
從小經過父親警務人員的教育
也養成我正直的個性，認為與人來往首重誠信與真心!
爺爺家種植茶葉，外公家種植柚子龍眼
從小就奔跑於田野之間，對於土地有著深厚的情感!
記得，經歷921地震的那年，家裡的房子瞬間倒塌，
父母辛苦存的積蓄變成幻影，甚至還背下未清償的房貸，
建物判定興建瑕疵，建商跑路，求償無門。
從小看到父母辛苦努力的背影，也得知房地產的重要性!
如今我已走向房地產這條之路，希望我所學能幫助到身邊的人!
說的是早晨清理農地的雜草，月色下帶著鋤頭抱著愉悅心情回歸。
從小對土地的熱情，造就了我在土地的專注與用心耕耘，
所以開此部落格，記錄下可與大家分享在土地從業過程的點點滴滴
才有部落格"田地記事"
個人經歷:
Ò９６ －日式料理，中日餐點烹調廚師
Ò９８ －信義房屋－北屯松竹店主任
Ò１００－永慶不動產－北區學士專案經理
Ò１０１－永慶不動產－店經理（管理職）
Ò１０３－有巢氏房屋－店經理（管理職）
Ò１０４－永慶不動產－嶺東土地專案經理
Ò１０６－春耕不動產－土地開發專案 副理 從業至今
Ò目前從業年資約 10年
Ò育有兩子
感謝前公司的栽培讓小弟從房屋經營
有能力進階至土地經營 兩種不同產品類別皆有不同專業領域
十分慶幸 我能有兩種不同專業知識 能回饋給身邊的朋友!
我深信人是一種很講究緣分的生物
有些緣分你得不到，因為那原本就不屬於你
但若有緣與您認識，是我的榮幸，且值得珍惜
以上是我的個人小介紹
另外小弟有"三不"是部落格的堅持
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若有特別喜歡的文章想分享給身邊朋友也會註明文章出處!!
(PS:歡迎喜歡文章的朋友們幫我分享出去，謝謝大家)
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